Ал-Марджанский остров: ваш путь к роскошной прибрежной жизни и прибыльным инвестициям

Ал-Марджанский остров становится одним из самых захватывающих прибрежных проектов в ОАЭ, расположенным у побережья Рас-эль-Хаймы (RAK). Этот амбициозный искусственный архипелаг состоит из четырех островов в форме кораллов, занимающих почти 5,4 миллиона квадратных метров. Он предлагает обширное побережье с нетронутыми пляжами, потрясающими видами на море и растущим количеством роскошных курортов и жилых проектов. С нашей точки зрения в Totality Estates, Ал-Марджан представляет собой привлекательное направление для инвестиций благодаря своему стратегическому положению, продолжающемуся развитию инфраструктуры и поддержке правительства в стремлении RAK стать ведущим туристическим и деловым центром.

Недавние крупные разработки, повышающие привлекательность

Одним из ключевых факторов, которые мы подчеркиваем для наших клиентов, является приток мирового уровня проектов, формирующих идентичность Ал-Марджана как роскошного направления. Среди них выделяется предстоящий курорт Wynn Al Marjan Island Resort стоимостью 5,1 миллиарда долларов, запланированный к открытию к 2027 году. Это первый проект Wynn Resorts на Ближнем Востоке и введение казино — исторический первый случай для ОАЭ. Ожидается, что этот проект привлечет новую волну международных туристов и инвесторов, желающих познакомиться с эволюционирующим ландшафтом развлечений на Ближнем Востоке.

Wynn Al Marjan будет включать около 1500 гостиничных номеров, несколько ресторанов высокой кухни, просторный спа-центр и торговую галерею площадью 15 000 квадратных метров. Добавление казино имеет особое значение, так как оно знаменует новую эру роскошных развлечений в ОАЭ, с потенциалом привлечения состоятельных посетителей и увеличения спроса на соседние жилые и гостиничные объекты.

Еще одним заметным проектом является Costa Mare Residences, разработанный Ellington Properties. Эти роскошные прибрежные апартаменты предлагают утонченный стиль жизни с квартирами от одной до трех спален, уделяя внимание устойчивости и экологичному дизайну.

Расположение рядом с проектом Wynn означает, что он напрямую воспользуется увеличенным потоком посетителей и услугами, которые принесет курорт, повышая привлекательность образа жизни и потенциал аренды.

Жилые комплексы JW Marriott, управляемые WOW Resorts, добавляют Ал-Марджану еще один уровень престижа. Этот жилой комплекс сочетает элитные апартаменты и дуплексы с доступом к известным услугам гостеприимства JW Marriott, включая рестораны высокой кухни, оздоровительные центры и рекреационные объекты. Близость к курорту Wynn создает синергетическую среду, где роскошное гостеприимство и жилой комфорт сливаются, усиливая уверенность инвесторов.

Рост рынка и аналитика инвестиций

Недвижимость в Рас-эль-Хайме за последние годы приобрела заметный импульс, и Ал-Марджанский остров находится в авангарде этого роста. Согласно отчетам о недвижимости RAK, объемы транзакций в 2024 году выросли более чем на 100% по сравнению с предыдущим годом, что отражает как увеличенный местный спрос, так и интерес со стороны международных покупателей.

Мы наблюдали, как стоимость недвижимости на Ал-Марджанском острове выросла более чем на 30% в некоторых секторах за последние 12 месяцев. Этот рост обусловлен сочетанием правительственных инициатив, направленных на привлечение туристов, улучшением инфраструктуры и приходом известных застройщиков. С учетом того, что Рас-эль-Хайма предлагает иностранцам право собственности с полной свободой и отсутствие налогов на недвижимость, этот регион становится магнитом для инвесторов, ищущих диверсификацию за пределами Дубая.

Кроме того, арендная доходность от объектов на Ал-Марджане в настоящее время в среднем составляет 6-8%, что делает его привлекательным вариантом для инвесторов, приобретающих недвижимость для сдачи в аренду. Привлекательность острова как для туристов, так и для долгосрочных резидентов обеспечивает стабильный спрос на аренду в течение всего года, поддерживаемый увеличением числа посетителей в RAK, которое удвоилось за последние несколько лет.

Образ жизни и достопримечательности на Ал-Марджанском острове

С точки зрения образа жизни, Ал-Марджанский остров предлагает спокойную, но изысканную среду. Пляжи здесь просторные и менее людные, чем в Дубае, что обеспечивает жителям и посетителям более приватный и умиротворенный опыт. Дизайн острова акцентирует внимание на открытых пространствах, благоустроенных променадах и экологичных застройках, гармонирующих с природной прибрежной средой.

Растет количество торговых, гастрономических и развлекательных заведений. С предстоящим открытием казино и курорта Wynn ночная жизнь и роскошные досуговые мероприятия значительно расширятся. Это дополнит существующие предложения, такие как курорт Rixos Bab Al Bahr и различные бутик-отели, создавая разнообразную экосистему гостеприимства.

Семейные удобства, оздоровительные центры, водные виды спорта и марины добавляют привлекательности острова для долгосрочных резидентов и отдыхающих. Для инвесторов это

означает, что объекты на Ал-Марджане — это не только дома или активы для аренды, но и ворота в желанный образ жизни.

Стратегическое расположение и доступность

Одной из сильных сторон Ал-Марджана является его расположение. Хотя он предлагает уединенный отдых, он остается доступным с международного аэропорта Дубая и международного аэропорта Рас-эль-Хаймы, что удобно для международных путешественников. Дорога до Дубая занимает чуть менее часа, что делает остров доступным для коммерческих центров Дубая и глобальных бизнес-хабов.

Местное правительство активно инвестирует в инфраструктуру для поддержки роста Ал-Марджана. Расширяются дорожные сети, улучшаются транспортные связи, включая планы по созданию более эффективных вариантов общественного транспорта, которые свяжут остров с городом RAK и соседними эмиратами.

Это сочетание уединения и связности является ключевым для инвесторов, которые хотят получить преимущества роскошного прибрежного образа жизни, не жертвуя доступом к городским удобствам.

Риски и соображения

Как и любой развивающийся рынок, Ал-Марджанский остров несет некоторые риски, с которыми мы помогаем клиентам справляться. Фазовый характер развития инфраструктуры означает, что некоторые удобства и транспортные опции еще находятся в стадии строительства. Это может повлиять на спрос на аренду или сроки перепродажи в краткосрочной перспективе.

Экологические опасения, связанные с воздействием работ по засыпке и продолжающимся строительством, также обсуждаются среди отраслевых наблюдателей. Nakheel и застройщики, такие как Ellington, обязались соблюдать принципы устойчивости, но покупателям следует учитывать эти факторы.

Мы рекомендуем покупателям тесно сотрудничать с надежными управляющими недвижимостью и застройщиками, обеспечивая четкое понимание сервисных сборов, правил сообщества и прогнозируемых сроков сдачи, чтобы минимизировать риски.

Как мы поддерживаем ваш инвестиционный путь

В Totality Estates мы предоставляем всестороннюю поддержку для инвестиций на Ал-Марджанском острове. От выбора недвижимости и проведения тщательной проверки до юридической поддержки и получения вида на жительство через владение недвижимостью — мы помогаем вам на каждом этапе.

Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, мы предлагаем рекомендации по выбору надежного управляющего недвижимостью для максимизации арендного дохода и профессионального обслуживания вашего актива. Подробнее об этом вы можете узнать у нашего эксперта который подключиться к вам после того как вы оставите заявку.

Владение недвижимостью на Ал-Марджане также открывает двери к получению виз резидента ОАЭ. Мы предоставляем детальный план "Dubai Investor Visa Blueprint", чтобы помочь вам понять, как ваше вложение может предоставить права на проживание, позволяя вам и вашей семье жить и работать в ОАЭ.

Долгосрочные перспективы и заключение

Взглянув в будущее, Ал-Марджанский остров хорошо подготовлен для получения выгоды от более широких амбиций Рас-эль-Хаймы стать ведущим туристическим и инвестиционным направлением. Синергия, создаваемая знаковыми проектами, такими как Wynn, Costa Mare и JW Marriott, привлекает новых деловых и досуговых посетителей, стимулируя спрос на качественную недвижимость.

Для инвесторов это означает потенциал значительного роста капитала и стабильной арендной доходности на рынке, который менее насыщен и высоко поощряется государственными политиками.

В заключение, Ал-Марджанский остров сочетает стратегическое расположение, мирового класса удобства и развивающиеся развлекательные и гостиничные предприятия, предлагая убедительное предложение. Инвестируя с Totality Estates, вы получаете не только доступ к этим возможностям, но и руководство и поддержку для максимизации вашей прибыли при наслаждении роскошным прибрежным образом жизни.

Если вы хотите исследовать индивидуальные инвестиционные варианты на Ал-Марджанском острове или обсудить ваш путь к получению вида на жительство, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы здесь, чтобы помочь вам воспользоваться этой исключительной возможностью.