Чем привлекательна золотая виза в Дубае?

Золотая виза в Дубае представляет собой долгосрочное разрешение на проживание сроком на 5 или 10 лет, позволяющее иностранцам жить, работать и учиться в ОАЭ без необходимости ежегодно обновлять визу. В 2025 году правила программы стали более лояльными, что сделало её настоящим прорывом для тех, кто хочет стать резидентом ОАЭ через инвестиции.

Одно из ключевых преимуществ — возможность получить резидентство в Дубае при покупке недвижимости. Это отличный выбор для тех, кто ищет инвестиционную визу и планирует обосноваться в ОАЭ. Золотая виза предоставляет не только право на проживание, но и доступ к современной инфраструктуре, льготной налоговой системе и устойчивой экономике Эмиратов.

Обновлённые условия 2025 года: как купить недвижимость и получить визу?

С января 2024 года ОАЭ убрали требование о минимальном первоначальном взносе в 1 миллион дирхам для получения визы через недвижимость. Теперь всё стало проще: чтобы претендовать на 10-летнюю золотую визу ОАЭ, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхам (около $545 000). Подходят как готовые объекты, так и те, что находятся в процессе строительства.

Особенность для строящихся объектов:

Проект должен быть завершён минимум на 50%, а покупатель обязан либо внести 50% стоимости, либо оформить банковскую гарантию на остаток. Это позволяет инвесторам вступить в рынок на ранних этапах и всё же получить ВНЖ в Дубае при покупке недвижимости.

Процесс оформления стал более быстрым и удобным. В 2025 году всё осуществляется онлайн: через платформу ICP (Федерального управления по вопросам идентификации и гражданства) заявку обрабатывают за 10–15 рабочих дней. Это означает, что вы можете получить визу в Дубай практически сразу после первого платежа застройщику, не дожидаясь полной оплаты или передачи объекта.

Сколько стоит оформление золотой визы и что учесть?

Затраты на оформление золотой визы через покупку недвижимости составляют примерно 9700 дирхам (около $2635). В эту сумму входят:

 • Медицинский осмотр;

 • Выдача Emirates ID;

 • Подтверждение статуса резидента;

 • Платежи Департаменту земельных ресурсов Дубая;

 • Административные и сервисные сборы.

Эти расходы не включают стоимость самой недвижимости, поэтому важно заложить их в бюджет, особенно если вы оформляете визу для всей семьи.

Какие преимущества даёт золотая виза ОАЭ?

Золотая виза ОАЭ — это не просто способ получить резидентство в Дубае, но и целый набор возможностей:

 • Право на проживание сроком на 5 или 10 лет без обязательного трудоустройства в ОАЭ;

 • Возможность спонсировать близких: супруга, детей (без возрастных ограничений для незамужних дочерей, сыновей до 25 лет или старше, если они учатся) и родителей;

 • Доступ к современной инфраструктуре, включая образовательные и медицинские учреждения, а также бизнес-среду;

 • Надёжность и безопасность для долгосрочных планов.

Для семей, которые ищут удобное место для жизни, ОАЭ — идеальный вариант.

Например, покупка недвижимости в Дубае даёт доступ к семейным центрам с развитой инфраструктурой, что делает ВНЖ через покупку недвижимости особенно выгодным решением.

Кто ещё может претендовать на золотую визу в 2025 году?

Изменения 2025 года расширили список тех, кто может получить золотую визу. Теперь это не только инвесторы в недвижимость, но и:

 • Бизнесмены с компанией в ОАЭ стоимостью от 500 000 дирхам;

 • Специалисты (медики, инженеры, IT-эксперты) с зарплатой от 30 000 дирхам в месяц и опытом работы от 5 лет;

 • Творческие личности (художники, писатели, музыканты), одобренные признанными организациями;

 • Фрилансеры и цифровые кочевники с контрактами и стабильным доходом.

Эти нововведения показывают, что ОАЭ стремятся привлечь талантливых людей со всего мира, делая инвестиционную визу доступной для разных категорий.

Почему Дубай — идеальное место для ВНЖ за инвестиции?

Дубай выделяется среди городов, где можно купить недвижимость и получить резидентство через покупку недвижимости. По сравнению с другими странами, где доступен ВНЖ за инвестиции (например, Турция, Португалия или Карибские острова), ОАЭ предлагают уникальные плюсы:

 • Оформление визы за 10–15 дней;

 • Отсутствие налогов на доходы физических лиц;

 • Высокая доходность от аренды недвижимости (5–8% годовых).

Хотя золотая виза не предоставляет гражданство за инвестиции в недвижимость, она даёт долгосрочное резидентство, что идеально для тех, кто хочет жить и работать в ОАЭ без лишних сложностей.

Пошаговая инструкция: как получить резидентство в Дубае

 1. Выберите объект недвижимости: Подберите недвижимость стоимостью от 2 миллионов дирхам — это может быть квартира, вилла или коммерческий объект.

 2. Оплатите первый взнос: Для строящихся объектов достаточно внести 50% стоимости или предоставить банковскую гарантию.

 3. Подайте заявку на визу: Загрузите документы через платформу ICP и оплатите сборы (примерно 9700 дирхам).

 4. Дождитесь решения: Процесс занимает 10–15 рабочих дней.

 5. Получите визу и Emirates ID: Теперь вы официально резидент ОАЭ!

Если вы впервые сталкиваетесь с этим процессом, обратитесь к нашим специалистам, которые помогут подобрать объект и оформить визу без лишних хлопот.

Заключение: ваш путь к жизни в Эмиратах

Программа золотой визы в Дубае в 2025 году — это не просто новые правила, а сигнал, что ОАЭ стремятся привлечь амбициозных людей со всего мира. Если вы хотите получить резидентство в Дубае, покупка недвижимости — один из самых надёжных и удобных способов. Обновлённые условия делают процесс быстрее и доступнее, чем когда-либо.

Чем мы можем помочь

Хотите выгодно приобрести недвижимость в Дубае, не выезжая из своей страны? Мы поможем вам сделать это дистанционно! Наши эксперты подберут для вас идеальный объект — будь то апартаменты или вилла — от проверенных застройщиков, исходя из вашего бюджета и целей. Мы расскажем, как получить резидентство в Дубае, чтобы вы могли наслаждаться всеми преимуществами жизни в ОАЭ. Вам не придётся беспокоиться о документах или сложностях сделки — мы берём всё на себя, обеспечивая удобные и надёжные инвестиции в недвижимость Дубая.